Por qué casas obra gris en Caballito con steel framing
Caballito tiene lotes de 8,66 × 17–30 m, muchos PH a reciclar; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Caballito es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Caballito la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Caballito: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Caballito
En Caballito, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Caballito: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Caballito |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Caballito | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Caballito | USD 745–972/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.500 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Caballito se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Caballito para casas obra gris: código Urbanístico CABA: USAM/USAA en avenidas, USAB 2 en manzanas internas; barrio Inglés y Parque Chas con protección patrimonial; sin Ley 13059.
Además, para casas obra gris en Caballito vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Caballito se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Caballito
El plazo de casas obra gris en Caballito es 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Caballito: densidad alta: descarga con permiso de ocupación de calzada, camiones de hasta 12 m; rivadavia sin estacionamiento.
El contrato de casas obra gris en Caballito fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Caballito
Antes de decidir casas obra gris en Caballito podés pedir referencias de obras en Almagro y Flores: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Caballito
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Caballito?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Caballito (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 74.500.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Caballito?
Para casas obra gris en Caballito, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Caballito, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Caballito?
Para casas obra gris en Caballito: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto, tosca a 1 m en el centro geográfico de la ciudad; Sector Parque Centenario firme; platea simple.
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