Dúplex y PH en Villa Devoto
En Villa Devoto hacemos dúplex y PH para familia de alto ticket que reemplaza chalet por casa de 2 plantas con pileta; exige terminaciones. Para dúplex y PH en Villa Devoto el precio es USD 1.080–1.350/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Villa Devoto respecto a otras zonas es el suelo: barrio alto, tosca a 1 m, sin napa; platea de 12 cm sin refuerzo especial.
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Por qué dúplex y PH en Villa Devoto con steel framing
En Villa Devoto el lote típico es 8,66 × 30 hasta 10 × 40 m; chalets de los 30 con jardín, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Villa Devoto es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Villa Devoto el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Villa Devoto: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Devoto
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Villa Devoto: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Villa Devoto usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Devoto |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Devoto | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Devoto | USD 1.080–1.350/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.200 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Villa Devoto el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Villa Devoto para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 1 en el casco de chalets (retiro de frente 3 m y FOS bajo); sin Ley 13059; área de Protección Histórica alrededor de la plaza Arenales.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Villa Devoto implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Villa Devoto: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Devoto
El plazo de dúplex y PH en Villa Devoto es 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Villa Devoto: calles arboladas, acceso por General Paz y Av. Beiró; descarga con reserva de espacio.
Cada etapa de dúplex y PH en Villa Devoto se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Villa Devoto, pedinos casos de Villa del Parque, Villa Real, Monte Castro con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Devoto
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Villa Devoto?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Villa Devoto (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 151.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Villa Devoto?
Para dúplex y PH en Villa Devoto, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Devoto, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Villa Devoto?
Para dúplex y PH en Villa Devoto: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: barrio alto, tosca a 1 m, sin napa; platea de 12 cm sin refuerzo especial.
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