Por qué casas de dos plantas en Villa Devoto con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 10 × 40 m; chalets de los 30 con jardín en Villa Devoto, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Villa Devoto cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
En Villa Devoto el suelo no suma costo a casas de dos plantas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Villa Devoto: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Villa Devoto
El alcance de casas de dos plantas en Villa Devoto cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Villa Devoto: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Villa Devoto |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Villa Devoto | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Villa Devoto | USD 1.166–1.566/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 186.560 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
En Villa Devoto el trámite de casas de dos plantas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Villa Devoto para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, USAB 1 en el casco de chalets (retiro de frente 3 m y FOS bajo); sin Ley 13059; área de Protección Histórica alrededor de la plaza Arenales.
Específico de casas de dos plantas en Villa Devoto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Villa Devoto se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Villa Devoto
Una obra de casas de dos plantas en Villa Devoto lleva 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de dos plantas en Villa Devoto: calles arboladas, acceso por General Paz y Av. Beiró; descarga con reserva de espacio.
En Villa Devoto certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Villa Devoto, pedinos casos de Villa del Parque, Villa Real, Monte Castro con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Villa Devoto
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Villa Devoto?
USD 1.166–1.566/m² con el ajuste de +8% de Villa Devoto (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 186.560.
¿Cuánto tarda una obra de casas de dos plantas en Villa Devoto?
Para casas de dos plantas en Villa Devoto, 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Devoto, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Villa Devoto?
Para casas de dos plantas en Villa Devoto: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: barrio alto, tosca a 1 m, sin napa; platea de 12 cm sin refuerzo especial.
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