Por qué casas de 1 dormitorio en Recoleta con steel framing
En Recoleta el lote típico es sin lotes unifamiliares libres; PH y casonas, y casas de 1 dormitorio en steel framing resuelven ese tamaño con 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
Frente al ladrillo, hacer casas de 1 dormitorio en Recoleta cambia así: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Para casas de 1 dormitorio en Recoleta la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas de 1 dormitorio en Recoleta: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Recoleta
En Recoleta, el servicio de casas de 1 dormitorio se entrega con según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Para casas de 1 dormitorio en Recoleta usamos perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Recoleta |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Recoleta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Recoleta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Recoleta | USD 1.232–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 56.565 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
El permiso de casas de 1 dormitorio en Recoleta se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas de 1 dormitorio en Recoleta: código Urbanístico CABA, USAA y APH en amplios sectores; sin Ley 13059; obras casi siempre interiores: entrepisos, tabiques, terrazas.
Específico de casas de 1 dormitorio en Recoleta: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 1 dormitorio en Recoleta se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Recoleta
Para casas de 1 dormitorio en Recoleta calculá 45–60 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 1 dormitorio en Recoleta: descarga con permiso de calzada, material por escalera o grúa chica.
En Recoleta certificamos casas de 1 dormitorio por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Recoleta
¿Cuánto sale hacer casas de 1 dormitorio en Recoleta en 2026?
USD 1.232–1.456/m² con el ajuste de +12% de Recoleta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Recoleta; ejemplo: 45 m² desde USD 56.565.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 1 dormitorio en Recoleta?
Para casas de 1 dormitorio en Recoleta, 45–60 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Recoleta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 1 dormitorio en Recoleta?
Para casas de 1 dormitorio en Recoleta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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