Por qué casas de dos plantas en Recoleta con steel framing
Recoleta tiene lotes de sin lotes unifamiliares libres; PH y casonas; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Recoleta es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Sobre el suelo de Recoleta una obra liviana de casas de dos plantas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Recoleta: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Recoleta
Lo que incluye el servicio de casas de dos plantas en Recoleta: según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Especificación de casas de dos plantas en Recoleta: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Recoleta |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Recoleta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Recoleta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Recoleta | USD 1.210–1.624/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 197.600 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
El permiso de casas de dos plantas en Recoleta se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Recoleta para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, USAA y APH en amplios sectores; sin Ley 13059; obras casi siempre interiores: entrepisos, tabiques, terrazas.
Además, para casas de dos plantas en Recoleta vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
No hace falta CAT para casas de dos plantas en Recoleta: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Recoleta
El plazo de casas de dos plantas en Recoleta es 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de dos plantas en Recoleta: descarga con permiso de calzada, material por escalera o grúa chica.
En Recoleta certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Recoleta
Antes de decidir casas de dos plantas en Recoleta podés pedir referencias de obras en Palermo y Retiro: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Recoleta
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Recoleta?
USD 1.210–1.624/m² con el ajuste de +12% de Recoleta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Recoleta; ejemplo: 160 m² desde USD 197.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Recoleta?
Para casas de dos plantas en Recoleta, 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Recoleta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué platea lleva una obra de casas de dos plantas en Recoleta?
Para casas de dos plantas en Recoleta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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