Por qué casas modulares en Recoleta con steel framing
En Recoleta el lote típico es sin lotes unifamiliares libres; PH y casonas, y casas modulares en steel framing resuelven ese tamaño con módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Recoleta cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Sobre el suelo de Recoleta una obra liviana de casas modulares pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de Recoleta: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Recoleta
El alcance de casas modulares en Recoleta cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Para casas modulares en Recoleta usamos perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Recoleta |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Recoleta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Recoleta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en Recoleta | USD 1.232–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 75.420 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Recoleta el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas modulares en Recoleta: código Urbanístico CABA, USAA y APH en amplios sectores; sin Ley 13059; obras casi siempre interiores: entrepisos, tabiques, terrazas.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Recoleta implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Recoleta no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas modulares: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas modulares en Recoleta
Una obra de casas modulares en Recoleta lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas modulares en Recoleta funciona así: descarga con permiso de calzada, material por escalera o grúa chica.
El contrato de casas modulares en Recoleta fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Recoleta
¿Cuánto cuesta hacer casas modulares en Recoleta?
USD 1.232–1.568/m² con el ajuste de +12% de Recoleta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Recoleta; ejemplo: 60 m² desde USD 75.420.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Recoleta?
Para casas modulares en Recoleta, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Recoleta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Hace falta estudio de suelo para casas modulares en Recoleta?
Para casas modulares en Recoleta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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