Dúplex y PH en Recoleta
Para propietario que amplía en terraza de PH o casona; estudio profesional que arma oficinas: dúplex y PH en Recoleta con proyecto propio o del cliente. Para dúplex y PH en Recoleta el precio es USD 1.120–1.400/m² (ajuste de zona +12%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Recoleta respecto a otras zonas es el suelo: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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Por qué dúplex y PH en Recoleta con steel framing
Recoleta tiene lotes de sin lotes unifamiliares libres; PH y casonas; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Recoleta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Recoleta la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Recoleta: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Recoleta
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Recoleta: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Recoleta usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Recoleta |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Recoleta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Recoleta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Recoleta | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 160.300 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Recoleta se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Recoleta para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAA y APH en amplios sectores; sin Ley 13059; obras casi siempre interiores: entrepisos, tabiques, terrazas.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Recoleta implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Recoleta no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Recoleta
Una obra de dúplex y PH en Recoleta lleva 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Recoleta: descarga con permiso de calzada, material por escalera o grúa chica.
Cada etapa de dúplex y PH en Recoleta se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Antes de decidir dúplex y PH en Recoleta podés pedir referencias de obras en Palermo y Retiro: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Recoleta
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Recoleta en 2026?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de Recoleta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Recoleta; ejemplo: 140 m² desde USD 160.300.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Recoleta?
Para dúplex y PH en Recoleta, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Recoleta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Recoleta?
Para dúplex y PH en Recoleta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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