Casas de 2 dormitorios en Recoleta
Para propietario que amplía en terraza de PH o casona; estudio profesional que arma oficinas: casas de 2 dormitorios en Recoleta con proyecto propio o del cliente. En Recoleta, hacer casas de 2 dormitorios cuesta USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 75–90 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 2 dormitorios en Recoleta miramos el suelo: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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Por qué casas de 2 dormitorios en Recoleta con steel framing
Recoleta tiene lotes de sin lotes unifamiliares libres; PH y casonas; para casas de 2 dormitorios eso significa 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
Si comparás casas de 2 dormitorios en seco contra húmedo en Recoleta: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
Para casas de 2 dormitorios en Recoleta la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas de 2 dormitorios que corregimos en obras de Recoleta: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en Recoleta
Lo que incluye el servicio de casas de 2 dormitorios en Recoleta: según obra gris o llave en mano.
Materiales con los que hacemos casas de 2 dormitorios en Recoleta: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para Recoleta |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Recoleta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Recoleta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en Recoleta | USD 1.176–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 90.075 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
En Recoleta el trámite de casas de 2 dormitorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Recoleta para casas de 2 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAA y APH en amplios sectores; sin Ley 13059; obras casi siempre interiores: entrepisos, tabiques, terrazas.
Específico de casas de 2 dormitorios en Recoleta: permiso de obra municipal estándar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 2 dormitorios en Recoleta se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en Recoleta
Para casas de 2 dormitorios en Recoleta calculá 75–90 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 2 dormitorios en Recoleta: descarga con permiso de calzada, material por escalera o grúa chica.
El contrato de casas de 2 dormitorios en Recoleta fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Recoleta
Antes de decidir casas de 2 dormitorios en Recoleta podés pedir referencias de obras en Palermo y Retiro: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en Recoleta
¿Cuánto sale hacer casas de 2 dormitorios en Recoleta en 2026?
USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de Recoleta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Recoleta; ejemplo: 75 m² desde USD 90.075.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 2 dormitorios en Recoleta?
Para casas de 2 dormitorios en Recoleta, 75–90 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Recoleta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 2 dormitorios en Recoleta?
Para casas de 2 dormitorios en Recoleta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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