Casas obra gris en Recoleta
Construimos casas obra gris en Recoleta para propietario que amplía en terraza de PH o casona; estudio profesional que arma oficinas. En Recoleta, hacer casas obra gris cuesta USD 773–1.008/m² con el ajuste de +12% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas obra gris dentro de Recoleta respecto a otras zonas es el suelo: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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Por qué casas obra gris en Recoleta con steel framing
Recoleta tiene lotes de sin lotes unifamiliares libres; PH y casonas; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Recoleta cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Recoleta la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Recoleta: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Recoleta
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Recoleta: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Recoleta usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Recoleta |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Recoleta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Recoleta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Recoleta | USD 773–1.008/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 79.800 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Recoleta el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Recoleta: código Urbanístico CABA, USAA y APH en amplios sectores; sin Ley 13059; obras casi siempre interiores: entrepisos, tabiques, terrazas.
Además, para casas obra gris en Recoleta vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Recoleta se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Recoleta
Una obra de casas obra gris en Recoleta lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas obra gris en Recoleta funciona así: descarga con permiso de calzada, material por escalera o grúa chica.
El contrato de casas obra gris en Recoleta fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Recoleta
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Recoleta?
USD 773–1.008/m² con el ajuste de +12% de Recoleta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Recoleta; ejemplo: 100 m² desde USD 79.800.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Recoleta?
Para casas obra gris en Recoleta, 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Recoleta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Recoleta?
Para casas obra gris en Recoleta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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