Casas de 4 dormitorios en Recoleta
Para propietario que amplía en terraza de PH o casona; estudio profesional que arma oficinas: casas de 4 dormitorios en Recoleta con proyecto propio o del cliente. Precio de casas de 4 dormitorios en Recoleta: USD 1.344–1.680/m² (+12% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 150–180 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 4 dormitorios en Recoleta miramos el suelo: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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Por qué casas de 4 dormitorios en Recoleta con steel framing
En Recoleta el lote típico es sin lotes unifamiliares libres; PH y casonas, y casas de 4 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
La diferencia con hacer casas de 4 dormitorios de ladrillo en Recoleta es esta: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
Sobre el suelo de Recoleta una obra liviana de casas de 4 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de 4 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Recoleta: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Recoleta
Lo que incluye el servicio de casas de 4 dormitorios en Recoleta: según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Especificación de casas de 4 dormitorios en Recoleta: perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Recoleta |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Recoleta | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Recoleta | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Recoleta | USD 1.344–1.680/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 246.420 |
Permisos en CABA para casas de 4 dormitorios
Para casas de 4 dormitorios en Recoleta el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Recoleta para casas de 4 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAA y APH en amplios sectores; sin Ley 13059; obras casi siempre interiores: entrepisos, tabiques, terrazas.
Del lado del servicio, hacer casas de 4 dormitorios en Recoleta implica: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
Recoleta no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 4 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Recoleta
Para casas de 4 dormitorios en Recoleta calculá 150–180 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 4 dormitorios en Recoleta: descarga con permiso de calzada, material por escalera o grúa chica.
Cada etapa de casas de 4 dormitorios en Recoleta se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Recoleta
Antes de decidir casas de 4 dormitorios en Recoleta podés pedir referencias de obras en Palermo y Retiro: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Recoleta
¿Cuánto sale hacer casas de 4 dormitorios en Recoleta en 2026?
USD 1.344–1.680/m² con el ajuste de +12% de Recoleta (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Recoleta; ejemplo: 180 m² desde USD 246.420.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 4 dormitorios en Recoleta?
Para casas de 4 dormitorios en Recoleta, 150–180 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 4 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Recoleta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 4 dormitorios en Recoleta?
Para casas de 4 dormitorios en Recoleta: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca firme sobre la barranca; sector bajo (Libertador) con relleno.
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