Casas de 2 dormitorios en Núñez

En Núñez el lote típico es 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m², y casas de 2 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.

Frente al ladrillo, hacer casas de 2 dormitorios en Núñez cambia así: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.

Para casas de 2 dormitorios en Núñez la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en casas de 2 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Núñez: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.

Para casas de 2 dormitorios en Núñez el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.

Indicadores y reglas vigentes en Núñez para casas de 2 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.

Específico de casas de 2 dormitorios en Núñez: permiso de obra municipal estándar.

Núñez no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 2 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Consultá por obras de casas de 2 dormitorios cerca de Núñez: te compartimos por WhatsApp casos en Belgrano, Saavedra, Coghlan con m², plazo real desde platea y precio final.