Por qué casas en countries en Núñez con steel framing
Con lotes de 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m² en Núñez, el proyecto de casas en countries se plantea en 150–400 m² en lotes de 600–1.500 m²; 1 o 2 plantas con quincho, pileta y cochera.
La diferencia con hacer casas en countries de ladrillo en Núñez es esta: menos meses de obra dentro del barrio (menos molestias a vecinos y menos gastos de expensas de obra).
Sobre el suelo de Núñez una obra liviana de casas en countries pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas en countries que corregimos en obras de Núñez: reglamentos con FOS/FOT y retiros que no se verificaron antes de proyectar; suelos de relleno sin estudio; personal sin ART que no puede entrar; horarios de obra que alargan el plazo.
Medidas, qué incluye y precio de casas en countries en Núñez
En Núñez, el servicio de casas en countries se entrega con anteproyecto para comisión de arquitectura, planos municipales, estudio de suelo, platea, estructura, terminaciones, seguros y ART, obrador reglamentario.
Para casas en countries en Núñez usamos perfiles 100 mm 1,6 mm, EIFS o siding, teja o chapa, aberturas DVH de PVC o aluminio.
| Concepto | Valor para Núñez |
|---|---|
| Precio base de casas en countries (sep 2026) | USD 1.150–1.600/m² |
| Ajuste de Núñez | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Núñez | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas en countries en Núñez | USD 1.242–1.728/m² + suelo |
| Ejemplo | 220 m² desde USD 278.740 |
Permisos en CABA para casas en countries
Para casas en countries en Núñez el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Núñez para casas en countries: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.
Además, para casas en countries en Núñez vale esto: aprobación de comisión del country + permiso municipal con cálculo IRAM (Ley 13059).
Núñez no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas en countries: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas en countries en Núñez
El plazo de casas en countries en Núñez es 150–200 días incluyendo aprobación interna más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas en countries en Núñez funciona así: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
Cada etapa de casas en countries en Núñez se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Núñez
Consultá por obras de casas en countries cerca de Núñez: te compartimos por WhatsApp casos en Belgrano, Saavedra, Coghlan con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas en countries en Núñez
¿Cuánto sale hacer casas en countries en Núñez en 2026?
USD 1.242–1.728/m² con el ajuste de +8% de Núñez (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Núñez; ejemplo: 220 m² desde USD 278.740.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas en countries en Núñez?
Para casas en countries en Núñez, 150–200 días incluyendo aprobación interna más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas en countries en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Núñez, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas en countries además: aprobación de comisión del country + permiso municipal con cálculo IRAM (Ley 13059).
¿Qué fundación necesita una obra de casas en countries en Núñez?
Para casas en countries en Núñez: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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