Casas obra gris en Núñez
Construimos casas obra gris en Núñez para familia joven que compra casa a reciclar y opta por demoler y hacer steel framing en 2 plantas. Para casas obra gris en Núñez el precio es USD 745–972/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas obra gris en Núñez es el suelo: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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Por qué casas obra gris en Núñez con steel framing
Con lotes de 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m² en Núñez, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Núñez es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Núñez porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Núñez: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Núñez
En Núñez, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Núñez: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Núñez |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Núñez | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Núñez | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Núñez | USD 745–972/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 77.000 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Núñez el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Núñez para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Núñez implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Núñez se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Núñez
El plazo de casas obra gris en Núñez es 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Núñez: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
El contrato de casas obra gris en Núñez fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Núñez
Antes de decidir casas obra gris en Núñez podés pedir referencias de obras en Belgrano y Saavedra: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Núñez
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Núñez?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Núñez (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Núñez; ejemplo: 100 m² desde USD 77.000.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Núñez?
Para casas obra gris en Núñez, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Núñez, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Núñez?
Para casas obra gris en Núñez: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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