Viviendas para alquiler e inversión en Núñez
Construimos casas para inversión en Núñez para familia joven que compra casa a reciclar y opta por demoler y hacer steel framing en 2 plantas. Precio de casas para inversión en Núñez: USD 1.026–1.296/m² (+8% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 90–150 días según cantidad de unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas para inversión dentro de Núñez respecto a otras zonas es el suelo: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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Por qué casas para inversión en Núñez con steel framing
Núñez tiene lotes de 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m²; para casas para inversión eso significa unidades de 35–60 m² en dúplex, PH o tira de 2–6 unidades; casas de 60–90 m² en countries para alquiler anual.
Frente al ladrillo, hacer casas para inversión en Núñez cambia así: entra en renta 6 meses antes.
El steel framing es la solución técnica para casas para inversión en Núñez porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas para inversión que corregimos en obras de Núñez: construir con terminaciones de vivienda propia que no rinden; sin medidores separados; sin plano de PH para vender unidades.
Medidas, qué incluye y precio de casas para inversión en Núñez
El alcance de casas para inversión en Núñez cubre proyecto orientado a renta (plantas repetidas, terminaciones durables), estructuras, instalaciones independientes, terminaciones de bajo mantenimiento.
Materiales con los que hacemos casas para inversión en Núñez: perfiles 100 mm, pisos vinílicos o porcelanato, siding cementicio, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Núñez |
|---|---|
| Precio base de casas para inversión (sep 2026) | USD 950–1.200/m² |
| Ajuste de Núñez | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Núñez | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas para inversión en Núñez | USD 1.026–1.296/m² + suelo |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 115.610 |
Permisos en CABA para casas para inversión
Para casas para inversión en Núñez el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas para inversión en Núñez: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.
Además, para casas para inversión en Núñez vale esto: permiso de obra; afectación a PH si se venden unidades.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas para inversión en Núñez se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas para inversión en Núñez
El plazo de casas para inversión en Núñez es 90–150 días según cantidad de unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas para inversión en Núñez funciona así: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
Cada etapa de casas para inversión en Núñez se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver casas para inversión terminados cerca de Núñez, pedinos casos de Belgrano, Saavedra, Coghlan con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas para inversión en Núñez
¿Cuánto cuesta hacer casas para inversión en Núñez?
USD 1.026–1.296/m² con el ajuste de +8% de Núñez (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Núñez; ejemplo: 110 m² desde USD 115.610.
¿Qué plazo tiene una obra de casas para inversión en Núñez?
Para casas para inversión en Núñez, 90–150 días según cantidad de unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas para inversión en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Núñez, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas para inversión además: permiso de obra; afectación a PH si se venden unidades.
¿Hace falta estudio de suelo para casas para inversión en Núñez?
Para casas para inversión en Núñez: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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