Departamentos y edificios bajos en Núñez
Hacemos edificios bajos en Núñez con proyecto propio o del cliente, para familia joven que compra casa a reciclar y opta por demoler y hacer steel framing en 2 plantas. Para edificios bajos en Núñez el precio es USD 1.080–1.404/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 6–9 meses más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar edificios bajos en Núñez miramos el suelo: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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Por qué edificios bajos en Núñez con steel framing
Núñez tiene lotes de 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m²; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².
Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Núñez: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.
Sobre el suelo de Núñez una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Núñez: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.
Medidas, qué incluye y precio de edificios bajos en Núñez
En Núñez, el servicio de edificios bajos se entrega con proyecto, cálculo estructural, plateas o fundación, estructura, entrepisos, escalera, instalaciones por unidad, terminaciones comunes y privadas.
Para edificios bajos en Núñez usamos perfiles 100–150 mm 1,6–2 mm en PB, muros y entrepisos con doble placa y lana, escalera metálica.
| Concepto | Valor para Núñez |
|---|---|
| Precio base de edificios bajos (sep 2026) | USD 1.000–1.300/m² |
| Ajuste de Núñez | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Núñez | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de edificios bajos en Núñez | USD 1.080–1.404/m² + suelo |
| Ejemplo | 400 m² desde USD 442.000 |
Permisos en CABA para edificios bajos
El permiso de edificios bajos en Núñez se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a edificios bajos en Núñez: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.
Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Núñez implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
No hace falta CAT para edificios bajos en Núñez: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de edificios bajos en Núñez
El plazo de edificios bajos en Núñez es 6–9 meses más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para edificios bajos en Núñez: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
Cada etapa de edificios bajos en Núñez se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Núñez
Antes de decidir edificios bajos en Núñez podés pedir referencias de obras en Belgrano y Saavedra: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre edificios bajos en Núñez
¿Qué precio tiene el servicio de edificios bajos en Núñez?
USD 1.080–1.404/m² con el ajuste de +8% de Núñez (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Núñez; ejemplo: 400 m² desde USD 442.000.
¿Cuánto tarda una obra de edificios bajos en Núñez?
Para edificios bajos en Núñez, 6–9 meses más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de edificios bajos en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Núñez, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para edificios bajos además: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
¿Qué fundación necesita una obra de edificios bajos en Núñez?
Para edificios bajos en Núñez: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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