Tiny houses en steel framing en Núñez
Hacemos tiny houses en Núñez con proyecto propio o del cliente, para familia joven que compra casa a reciclar y opta por demoler y hacer steel framing en 2 plantas. Para tiny houses en Núñez el precio es USD 23.760–43.200 por unidad (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 30–45 días en taller más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Para tiny houses en Núñez el suelo no pesa; pesa la logística: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
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Por qué tiny houses en Núñez con steel framing
En Núñez el lote típico es 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m², y tiny houses en steel framing resuelven ese tamaño con 15–35 m²: módulo de 2,5 × 6 a 3 × 12 m, con o sin entrepiso dormitorio.
Si comparás tiny houses en seco contra húmedo en Núñez: no aplica.
El suelo de Núñez (sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m) no afecta a tiny houses, que apoyan sobre estructura existente o no requieren fundación.
Errores frecuentes de tiny houses que corregimos en obras de Núñez: legalidad como vivienda permanente en lote urbano; sobrepeso por materiales de casa convencional; baño químico vs cloaca.
Medidas, qué incluye y precio de tiny houses en Núñez
Lo que incluye el servicio de tiny houses en Núñez: estructura sobre bastidor fijo o con ruedas, aislación completa, baño, kitchenette, instalaciones para conectar a red o autónomas.
Para tiny houses en Núñez usamos perfiles 90 mm, piso sobre bastidor 150 mm, OSB, lana de vidrio, siding o chapa, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Núñez |
|---|---|
| Precio base de tiny houses (sep 2026) | USD 22.000–40.000 por unidad |
| Ajuste de Núñez | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de tiny houses en Núñez | USD 23.760–43.200 por unidad |
| Ejemplo | una unidad desde USD 23.760 |
Permisos en CABA para tiny houses
En Núñez el trámite de tiny houses entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Núñez para tiny houses: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.
Del lado del servicio, hacer tiny houses en Núñez implica: con ruedas se registra como casa rodante; fija, como vivienda con permiso de obra.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de tiny houses en Núñez se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de tiny houses en Núñez
El plazo de tiny houses en Núñez es 30–45 días en taller más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para tiny houses en Núñez: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
En Núñez certificamos tiny houses por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver tiny houses terminados cerca de Núñez, pedinos casos de Belgrano, Saavedra, Coghlan con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre tiny houses en Núñez
¿Qué precio tiene el servicio de tiny houses en Núñez?
USD 23.760–43.200 por unidad con el ajuste de +8% de Núñez (septiembre de 2026); ejemplo: una unidad desde USD 23.760.
¿Cuánto tarda una obra de tiny houses en Núñez?
Para tiny houses en Núñez, 30–45 días en taller más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de tiny houses en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Núñez, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para tiny houses además: con ruedas se registra como casa rodante; fija, como vivienda con permiso de obra.
¿Qué logística tiene una obra de tiny houses en Núñez?
Para tiny houses en Núñez: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
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