Dúplex y PH en Núñez
Para familia joven que compra casa a reciclar y opta por demoler y hacer steel framing en 2 plantas: dúplex y PH en Núñez con proyecto propio o del cliente. Para dúplex y PH en Núñez el precio es USD 1.080–1.350/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar dúplex y PH en Núñez miramos el suelo: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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Por qué dúplex y PH en Núñez con steel framing
En Núñez el lote típico es 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Núñez cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Núñez una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Núñez: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Núñez
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Núñez: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Núñez usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Núñez |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Núñez | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Núñez | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Núñez | USD 1.080–1.350/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 154.700 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Núñez se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Núñez: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Núñez implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Núñez no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Núñez
Para dúplex y PH en Núñez calculá 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para dúplex y PH en Núñez funciona así: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
El contrato de dúplex y PH en Núñez fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Núñez, pedinos casos de Belgrano, Saavedra, Coghlan con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Núñez
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Núñez?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Núñez (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Núñez; ejemplo: 140 m² desde USD 154.700.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Núñez?
Para dúplex y PH en Núñez, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Núñez, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Núñez?
Para dúplex y PH en Núñez: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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