Casas de 4 dormitorios en Núñez
Construimos casas de 4 dormitorios en Núñez para familia joven que compra casa a reciclar y opta por demoler y hacer steel framing en 2 plantas. En Núñez, hacer casas de 4 dormitorios cuesta USD 1.296–1.620/m² con el ajuste de +8% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 150–180 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas de 4 dormitorios en Núñez es el suelo: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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Por qué casas de 4 dormitorios en Núñez con steel framing
En Núñez el lote típico es 8,66 × 25–30 m; casas de los años 40 en lotes de 200–260 m², y casas de 4 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
La diferencia con hacer casas de 4 dormitorios de ladrillo en Núñez es esta: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas de 4 dormitorios en Núñez porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas de 4 dormitorios que corregimos en obras de Núñez: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Núñez
El alcance de casas de 4 dormitorios en Núñez cubre según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Materiales con los que hacemos casas de 4 dormitorios en Núñez: perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Núñez |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Núñez | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Núñez | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Núñez | USD 1.296–1.620/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 237.780 |
Permisos en CABA para casas de 4 dormitorios
En Núñez el trámite de casas de 4 dormitorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas de 4 dormitorios en Núñez: código Urbanístico CABA, USAB 2 en el casco residencial; sin Ley 13059; Zona River/Udaondo con restricciones de tránsito en días de partido.
Del lado del servicio, hacer casas de 4 dormitorios en Núñez implica: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
No hace falta CAT para casas de 4 dormitorios en Núñez: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Núñez
Una obra de casas de 4 dormitorios en Núñez lleva 150–180 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas de 4 dormitorios en Núñez funciona así: cortes de tránsito en eventos del Monumental: planificar descargas fuera de calendario de partidos; calles internas amplias.
El contrato de casas de 4 dormitorios en Núñez fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Núñez
Antes de decidir casas de 4 dormitorios en Núñez podés pedir referencias de obras en Belgrano y Saavedra: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Núñez
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 4 dormitorios en Núñez?
USD 1.296–1.620/m² con el ajuste de +8% de Núñez (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Núñez; ejemplo: 180 m² desde USD 237.780.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 4 dormitorios en Núñez?
Para casas de 4 dormitorios en Núñez, 150–180 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 4 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Núñez, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 4 dormitorios en Núñez?
Para casas de 4 dormitorios en Núñez: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector alto (Cabildo hacia el oeste) con tosca firme; sector bajo (Libertador al río) sobre relleno de barranca con napa a 1,5 m.
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