Suelo y platea en Moreno
Casco y mayor parte del partido: tosca a 1,5 m, platea simple. Cuenca del Reconquista (Moreno norte, Paso del Rey bajo): napa a 1 m, platea con vigas.
Normativa en Moreno
- COU Moreno: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 con comisión.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Moreno: 30 a 60 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 1.000 m² abiertos; 600 a 1.500 m² en countries. Lo que más se pide:
- Casas de 2 dormitorios y de 3 dormitorios como primera casa: las obras más frecuentes.
- Casas obra gris por etapas.
- Casas para countries en Francisco Álvarez.
Logística de obra en Moreno
Acceso por Acceso Oeste km 38; calles pavimentadas en el casco, de tierra en sectores. Camiones de 12 m; acopio en el lote. Countries con acreditación.
Plazo y precio en Moreno (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 40–50 días | USD 56.900 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 108.200 |
| Llave en mano 120 m² | 105–125 días | USD 129.800 |
| Casa 180 m² en country llave en mano | 160–180 días | USD 204.100 |
Ajuste de +3% sobre el precio base; countries +8 a 10%. Reconquista: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Moreno
- Casas llave en mano en Moreno
- Casas obra gris en Moreno
- Casas de 1 dormitorio en Moreno
- Casas de 2 dormitorios en Moreno
- Casas de 3 dormitorios en Moreno
- Casas de 4 dormitorios en Moreno
- Casas de dos plantas en Moreno
- Casas prefabricadas en steel framing en Moreno
- Casas modulares en Moreno
- Tiny houses en steel framing en Moreno
- Cabañas y casas de fin de semana en Moreno
- Ampliaciones en steel framing en Moreno
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- Quinchos en steel framing en Moreno
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- Locales comerciales en Moreno
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- Techos en steel framing en Moreno
- Entrepisos en steel framing en Moreno
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- Paneles y panelizado en Moreno
Zonas linderas
Francisco Álvarez, Paso del Rey, Cuartel V, General Rodríguez y Merlo. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Moreno es de las localidades donde más steel framing se construye en el oeste?
Lotes accesibles, tosca firme, Acceso Oeste y barrios cerrados en Francisco Álvarez.
¿Qué suelo tiene Moreno?
Tosca a 1,5 m; napa en la cuenca del Reconquista.
¿Qué barrios cerrados hay en Moreno?
Campos de Álvarez, Haras María Eugenia, San Diego y Lomas de Álvarez.
¿Cuánto cuesta construir en Moreno en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m²; countries +8 a 10%.