Departamentos y edificios bajos en Moreno

Con lotes de 300–1.000 m² en Moreno, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Moreno: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en Moreno la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Moreno: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Moreno el permiso se tramita en Obras Particulares de Moreno con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

Lo que fija la normativa de Moreno para edificios bajos: COU Moreno: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35; Ley 13059 aplica.

Específico de edificios bajos en Moreno: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Moreno no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Antes de decidir edificios bajos en Moreno podés pedir referencias de obras en Francisco Álvarez y Paso del Rey: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.