Suelo y platea en Merlo
Casco: tosca a 1,5 m, platea simple. Sector del río Reconquista (Merlo norte): napa a 1 m, platea con vigas.
Normativa en Merlo
- COU Merlo: residencial FOS 0,6, FOT 1,0.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Merlo: 30 a 60 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 500 m². Lo que más se pide:
- Casas de 2 dormitorios y de 3 dormitorios como primera casa.
- Ampliaciones sobre casas existentes.
- Casas obra gris por etapas.
Logística de obra en Merlo
Acceso por Ruta 7 y Acceso Oeste; calles pavimentadas en el casco. Camiones de 12 m; acopio en el lote.
Plazo y precio en Merlo (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 40–50 días | USD 56.900 |
| Llave en mano 100 m² | 100–120 días | USD 108.200 |
| Llave en mano 120 m² | 105–125 días | USD 129.800 |
| Ampliación 25 m² | 25–35 días | USD 28.500–36.500 |
Ajuste de +3% sobre el precio base. Reconquista: USD 20–30/m² por platea con vigas.
Servicios en Merlo
- Casas llave en mano en Merlo
- Casas obra gris en Merlo
- Casas de 1 dormitorio en Merlo
- Casas de 2 dormitorios en Merlo
- Casas de 3 dormitorios en Merlo
- Casas de 4 dormitorios en Merlo
- Casas de dos plantas en Merlo
- Casas prefabricadas en steel framing en Merlo
- Casas modulares en Merlo
- Tiny houses en steel framing en Merlo
- Cabañas y casas de fin de semana en Merlo
- Ampliaciones en steel framing en Merlo
- Plantas altas sobre casa existente en Merlo
- Quinchos en steel framing en Merlo
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- Locales comerciales en Merlo
- Oficinas y consultorios en Merlo
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Zonas linderas
Padua, Libertad, Mariano Acosta y Moreno. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Merlo?
Primeras casas, ampliaciones y obra gris.
¿Qué suelo tiene Merlo?
Tosca a 1,5 m en el casco; napa en el sector del Reconquista.
¿Cuánto tarda el permiso en Merlo?
30 a 60 días con presentación completa.
¿Cuánto cuesta construir en Merlo en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m².