Plantas altas sobre casa existente en Moreno

Con lotes de 300–1.000 m² en Moreno, el proyecto de plantas altas se plantea en 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

La diferencia con hacer plantas altas de ladrillo en Moreno es esta: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

Como plantas altas no llevan platea, en Moreno el suelo (firme, tosca a 1,5 m; cuenca del Reconquista con napa a 1 m) no interviene en el precio.

Los problemas que evitamos en plantas altas en Moreno: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

En Moreno, una obra de plantas altas requiere permiso del municipio de Moreno con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

La normativa local que aplica a plantas altas en Moreno: COU Moreno: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Moreno implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Moreno no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Consultá por obras de plantas altas cerca de Moreno: te compartimos por WhatsApp casos en Francisco Álvarez, Paso del Rey, Cuartel V con m², plazo real desde platea y precio final.