Por qué dúplex y PH en Moreno con steel framing
Con lotes de 300–1.000 m² en Moreno, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Moreno: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Moreno la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Moreno: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Moreno
El alcance de dúplex y PH en Moreno cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Moreno: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Moreno |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Moreno | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Moreno | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Moreno | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en Moreno para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Moreno el permiso se tramita en Obras Particulares de Moreno con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Moreno para dúplex y PH: COU Moreno: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Moreno implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Moreno se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Moreno
Para dúplex y PH en Moreno calculá 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Moreno funciona así: acceso por Acceso Oeste km 38; sin restricciones.
En Moreno certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Moreno, pedinos casos de Francisco Álvarez, Paso del Rey, Cuartel V con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Moreno
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Moreno en 2026?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Moreno (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Moreno; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Moreno?
Para dúplex y PH en Moreno, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Moreno?
Permiso del municipio de Moreno con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Moreno; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Moreno?
Para dúplex y PH en Moreno: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; cuenca del Reconquista con napa a 1 m.
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