Suelo y platea en Luján
Casco: tosca a 1,5 m, platea simple. Cuenca del río: napa a 1 m, cota de piso elevada obligatoria según plano de riesgo hídrico (platea elevada 60 a 80 cm o pilotines). Las Praderas y Haras del Sol: tosca firme.
Normativa en Luján
- COU Luján: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; casco histórico con protección patrimonial en el entorno de la Basílica; plano de riesgo hídrico con cota mínima.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Luján.
Countries y qué se construye
Las Praderas, Haras del Sol, La Providencia, quintas y casco. Lo que más se pide:
Logística de obra en Luján
Acceso por Acceso Oeste km 65; cuadrilla alojada de lunes a viernes. Countries con acreditación; quintas con caminos de tierra.
Plazo y precio en Luján (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² casco | 50–65 días | USD 73.800 |
| Llave en mano 120 m² | 110–130 días | USD 134.900 |
| Casa 220 m² en Las Praderas llave en mano | 175–200 días | USD 254.100 |
| Casa 100 m² en zona inundable con cota elevada | 115–135 días | USD 112.400 + USD 40–60/m² |
Ajuste de +7% sobre el precio base por traslado; countries +10%. Cota elevada: USD 40–60/m² adicionales.
Servicios en Luján
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Zonas linderas
General Rodríguez, Las Praderas y Mercedes. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué exige Luján por las inundaciones del río?
Cota de piso elevada según plano de riesgo hídrico: platea elevada 60 a 80 cm o pilotines.
¿Qué suelo tiene Luján?
Tosca en el casco y countries; napa y cota elevada en la cuenca del río.
¿Por qué el ajuste es de 7%?
Por traslado a 65 km y cuadrilla alojada.
¿Cuánto cuesta construir en Luján en 2026?
Obra gris desde USD 738/m² y llave en mano desde USD 1.124/m²; countries +10%.
Crecidas y platea en steel framing y humedad.