Casas de 1 dormitorio en Luján

Con lotes de 400–2.000 m² en Luján, el proyecto de casas de 1 dormitorio se plantea en 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².

Si comparás casas de 1 dormitorio en seco contra húmedo en Luján: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.

Sobre el suelo de Luján una obra liviana de casas de 1 dormitorio pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².

Errores frecuentes de casas de 1 dormitorio que corregimos en obras de Luján: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.

Para casas de 1 dormitorio en Luján el permiso se tramita en Obras Particulares de Luján con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

Indicadores y reglas vigentes en Luján para casas de 1 dormitorio: COU Luján: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico protegido; Ley 13059 aplica.

Específico de casas de 1 dormitorio en Luján: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 1 dormitorio en Luján se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir casas de 1 dormitorio en Luján podés pedir referencias de obras en General Rodríguez y Las Praderas: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.