Casas obra gris en Luján
En Luján hacemos casas obra gris para familia que construye casa en country o quinta; casa de fin de semana. Para casas obra gris en Luján el precio es USD 738–963/m² (ajuste de zona +7%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por logística y trámites locales. Antes de cotizar casas obra gris en Luján miramos el suelo: casco sobre tosca a 1,5 m; cuenca del río Luján con napa a 1 m e inundaciones históricas: cota de piso elevada.
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Por qué casas obra gris en Luján con steel framing
Luján tiene lotes de 400–2.000 m²; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Luján: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Luján porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Luján: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Luján
En Luján, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Luján: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Luján |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Luján | +7% ((traslado)) |
| Adicional de suelo en Luján | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Luján | USD 738–963/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 76.300 |
Permisos en Luján para casas obra gris
En Luján, una obra de casas obra gris requiere permiso del municipio de Luján con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Luján: COU Luján: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico protegido; Ley 13059 aplica.
Además, para casas obra gris en Luján vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Luján se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Luján
Una obra de casas obra gris en Luján lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por logística y trámites locales.
El acceso para casas obra gris en Luján funciona así: acceso por Acceso Oeste km 65; +65 km desde CABA.
En Luján certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Luján
Si querés ver casas obra gris terminados cerca de Luján, pedinos casos de General Rodríguez, Las Praderas, Mercedes con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Luján
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Luján?
USD 738–963/m² con el ajuste de +7% de Luján (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Luján; ejemplo: 100 m² desde USD 76.300.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Luján?
Para casas obra gris en Luján, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en el partido de Luján?
Permiso del municipio de Luján con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Luján; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Luján?
Para casas obra gris en Luján: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco sobre tosca a 1,5 m; cuenca del río Luján con napa a 1 m e inundaciones históricas: cota de piso elevada.
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