Por qué casas de 3 dormitorios en Luján con steel framing
Luján tiene lotes de 400–2.000 m²; para casas de 3 dormitorios eso significa 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
La diferencia con hacer casas de 3 dormitorios de ladrillo en Luján es esta: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas de 3 dormitorios en Luján porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de 3 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Luján: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Luján
Lo que incluye el servicio de casas de 3 dormitorios en Luján: según obra gris o llave en mano.
Materiales con los que hacemos casas de 3 dormitorios en Luján: perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Luján |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Luján | +7% ((traslado)) |
| Adicional de suelo en Luján | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Luján | USD 1.124–1.498/m² + suelo |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 126.390 |
Permisos en Luján para casas de 3 dormitorios
El municipio de Luján exige para casas de 3 dormitorios en Luján: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Indicadores y reglas vigentes en Luján para casas de 3 dormitorios: COU Luján: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico protegido; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas de 3 dormitorios en Luján implica: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
No hace falta CAT para casas de 3 dormitorios en Luján: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Luján
El plazo de casas de 3 dormitorios en Luján es 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para casas de 3 dormitorios en Luján: acceso por Acceso Oeste km 65; +65 km desde CABA.
Cada etapa de casas de 3 dormitorios en Luján se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Luján
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Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Luján
¿Cuánto cuesta hacer casas de 3 dormitorios en Luján?
USD 1.124–1.498/m² con el ajuste de +7% de Luján (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Luján; ejemplo: 110 m² desde USD 126.390.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 3 dormitorios en Luján?
Para casas de 3 dormitorios en Luján, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 3 dormitorios en el partido de Luján?
Permiso del municipio de Luján con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Luján; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 3 dormitorios en Luján?
Para casas de 3 dormitorios en Luján: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco sobre tosca a 1,5 m; cuenca del río Luján con napa a 1 m e inundaciones históricas: cota de piso elevada.
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