Suelo y platea en Mercedes
Casco: tosca a 1,5 m, platea simple. Bajos de la cuenca del Luján: napa a 1 m, platea con vigas.
Normativa en Mercedes
- COU Mercedes: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; casco histórico con protección patrimonial.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Mercedes.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 400 a 2.000 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Mercedes
Acceso por Ruta 5 km 100; cuadrilla alojada de lunes a viernes. Prefabricado y estructura sola reducen semanas en el lugar.
Plazo y precio en Mercedes (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 74.500 |
| Llave en mano 120 m² | 115–135 días | USD 136.100 |
| Casa prefabricada 80 m² | 60–70 días | USD 79.000–100.000 |
| Estructura sola 120 m² | 12–15 días | USD 33.700–49.200 |
Ajuste de +8% sobre el precio base por traslado. Bajos del Luján: USD 20–30/m² por platea con vigas.
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Zonas linderas
Luján y Navarro. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye en Mercedes?
Casas de 3 dormitorios, casas de campo, prefabricadas y estructura sola.
¿Qué suelo tiene Mercedes?
Tosca a 1,5 m; napa en bajos del Luján.
¿Trabajan con constructores locales?
Sí, estructura sola con cálculo firmado desde USD 281/m².
¿Cuánto cuesta construir en Mercedes en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².