Qué es una casa prefabricada de steel framing
La estructura se corta, arma y cierra con OSB y barrera en taller, sobre mesa, con tolerancias de 2 mm. Al lote llegan paneles de 2,4 × 2,8 m que se fijan a la platea con anclajes y se unen entre sí con tornillería estructural. Es la misma casa que construida en sitio, con menos días de obra en el lote y sin clima que la demore.
Modelos de planta fija
| Modelo | Superficie | Dormitorios | Plazo total |
|---|---|---|---|
| M45 | 45 m² | 1 | 50–60 días |
| M60 | 60 m² | 2 | 55–65 días |
| M80 | 80 m² | 2 + lavadero | 60–70 días |
| M100 | 100 m² | 3 | 65–75 días |
| M120 | 120 m² | 3 + galería | 70–80 días |
Los planos de cada modelo se entregan con el presupuesto. Cualquier modelo admite espejado y cambios dentro de la modulación de 1,2 m.
Qué incluye
Fabricación de paneles en taller con OSB y barrera, transporte hasta 60 km de CABA, platea de hormigón para suelo firme, montaje, cubierta, aislación, cerramientos, aberturas de PVC, instalaciones, pisos, pintura y muebles de cocina. Planos municipales y cálculo IRAM incluidos.
Materiales
Paneles de perfiles galvanizados G90 de 90 mm con OSB de 11 mm y barrera colocados en taller; cabriadas de perfiles de 100 mm; lana de vidrio de 100/150 mm; placa cementicia exterior; placa de yeso interior; chapa prepintada; aberturas de PVC con DVH.
Plazo
| Etapa | Días |
|---|---|
| Fabricación en taller | 20–30 |
| Platea (en paralelo con el taller) | 10–15 |
| Montaje de paneles y cubierta | 3–5 |
| Cerramientos, instalaciones y terminaciones | 30–45 |
| Total | 50–80 |
Precio en septiembre de 2026
| Modelo | Llave en mano |
|---|---|
| 45 m² | USD 45.000–54.000 |
| 60 m² | USD 57.000–72.000 |
| 80 m² | USD 76.000–96.000 |
| 100 m² | USD 95.000–120.000 |
El precio por m² es menor que una casa a medida porque los modelos repiten cortes y despieces. Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Confundirla con prefabricadas económicas. Las de madera o premoldeado de hormigón sin aislación cuestan la mitad y duran un tercio.
- 2Platea fuera de nivel. Los paneles de taller no absorben más de 5 mm de desnivel; la platea se replantea con nivel láser y anclajes posicionados.
- 3Lote sin acceso de camión. Un semi de 12 m no entra en calles de tierra angostas ni en algunos countries; se verifica antes de fabricar.
- 4Paneles apilados a la intemperie. Se montan el mismo día que llegan.
Frente a ladrillo
No hay equivalente: el ladrillo no se prefabrica. Frente a una casa de steel framing armada en sitio, la prefabricada ahorra 10 a 15 días de obra en el lote y baja el precio por m² entre 8 y 12% en modelos estándar.
Permisos
Igual que cualquier vivienda: permiso de obra municipal con planos firmados; en provincia, cálculo IRAM 11605 para el final de obra. La Resolución 5-E/2018 incluye el sistema panelizado dentro del steel framing tradicional.
Zonas con más demanda
- Casas prefabricadas en steel framing en Moreno
- Casas prefabricadas en steel framing en Pilar
- Casas prefabricadas en steel framing en Escobar
- Casas prefabricadas en steel framing en San Vicente
- Casas prefabricadas en steel framing en Cañuelas
- Casas prefabricadas en steel framing en Luján
- Casas prefabricadas en steel framing en Cardales
- Casas prefabricadas en steel framing en Olmos
- Casas prefabricadas en steel framing en Brandsen
- Casas prefabricadas en steel framing en General Rodríguez
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que una casa prefabricada de madera?
No. Tiene estructura de acero galvanizado, aislación y placas cementicias; es vivienda permanente con la misma vida útil que una construida en sitio.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 60 m²?
Entre USD 57.000 y 72.000 llave en mano en modelos estándar, platea incluida en suelo firme.
¿Puedo pedir un modelo modificado?
Sí, dentro de la modulación de 1,2 m sin cambio de precio. Cambiar la planta completa pasa a proyecto a medida.
¿Necesita el mismo permiso que una casa construida en el lugar?
Sí. Planos firmados y, en provincia, cálculo IRAM. La Resolución 5/2018 cubre el panelizado.
Relacionados: casas modulares (transportables terminadas), paneles y panelizado (para constructores), casas de 2 dormitorios, cabañas. Diferencias con SIP y wood framing en steel framing, wood framing y SIP.