Por qué dúplex y PH en Luján con steel framing
En Luján el lote típico es 400–2.000 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Luján cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Luján una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Luján: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Luján
En Luján, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Luján usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Luján |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Luján | +7% ((traslado)) |
| Adicional de suelo en Luján | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Luján | USD 1.070–1.338/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 153.300 |
Permisos en Luján para dúplex y PH
En Luján, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Luján con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Luján: COU Luján: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico protegido; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Luján: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Luján no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Luján
El plazo de dúplex y PH en Luján es 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Luján: acceso por Acceso Oeste km 65; +65 km desde CABA.
Cada etapa de dúplex y PH en Luján se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Luján
Antes de decidir dúplex y PH en Luján podés pedir referencias de obras en General Rodríguez y Las Praderas: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Luján
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Luján?
USD 1.070–1.338/m² con el ajuste de +7% de Luján (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Luján; ejemplo: 140 m² desde USD 153.300.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Luján?
Para dúplex y PH en Luján, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Luján?
Permiso del municipio de Luján con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Luján; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Luján?
Para dúplex y PH en Luján: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: casco sobre tosca a 1,5 m; cuenca del río Luján con napa a 1 m e inundaciones históricas: cota de piso elevada.
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