Por qué casas prefabricadas en Floresta con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Floresta, el proyecto de casas prefabricadas se plantea en 45–120 m² en modelos de planta fija; paneles de 2,4 × 2,8 m fabricados en taller.
La diferencia con hacer casas prefabricadas de ladrillo en Floresta es esta: no hay equivalente: el ladrillo no se prefabrica.
En Floresta el suelo no suma costo a casas prefabricadas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas prefabricadas en Floresta: confusión con 'casas prefabricadas' de madera o premoldeadas de hormigón de baja calidad; platea mal nivelada que no recibe los paneles; transporte a lotes sin acceso de camión.
Medidas, qué incluye y precio de casas prefabricadas en Floresta
El alcance de casas prefabricadas en Floresta cubre fabricación de paneles en taller, transporte, montaje sobre platea del cliente o propia, cubierta y cerramiento; terminaciones según línea.
Especificación de casas prefabricadas en Floresta: paneles de perfiles galvanizados con OSB y barrera colocados en taller; cubierta de chapa; aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Floresta |
|---|---|
| Precio base de casas prefabricadas (sep 2026) | USD 950–1.200/m² |
| Ajuste de Floresta | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas prefabricadas en Floresta | USD 1.007–1.272/m² |
| Ejemplo | 80 m² desde USD 80.560 |
Permisos en CABA para casas prefabricadas
En Floresta el trámite de casas prefabricadas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Floresta para casas prefabricadas: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM sobre Rivadavia/Avellaneda; sin Ley 13059.
Específico de casas prefabricadas en Floresta: mismo permiso de obra que una casa construida en sitio; la Resolución 5/2018 cubre el sistema panelizado.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas prefabricadas en Floresta se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas prefabricadas en Floresta
Para casas prefabricadas en Floresta calculá 20–30 días de taller + 30–45 días de montaje y terminación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas prefabricadas en Floresta: av. Avellaneda saturada de mañana; descarga por calles laterales.
El contrato de casas prefabricadas en Floresta fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas prefabricadas en Floresta
¿Cuánto sale hacer casas prefabricadas en Floresta en 2026?
USD 1.007–1.272/m² con el ajuste de +6% de Floresta (septiembre de 2026); ejemplo: 80 m² desde USD 80.560.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas prefabricadas en Floresta?
Para casas prefabricadas en Floresta, 20–30 días de taller + 30–45 días de montaje y terminación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas prefabricadas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Floresta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas prefabricadas además: mismo permiso de obra que una casa construida en sitio; la Resolución 5/2018 cubre el sistema panelizado.
¿Hace falta estudio de suelo para casas prefabricadas en Floresta?
Para casas prefabricadas en Floresta: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme al norte de Rivadavia; sector sur más blando.
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