Por qué casas obra gris en Floresta con steel framing
Floresta tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Floresta es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Floresta permite fundar casas obra gris con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Floresta: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Floresta
En Floresta, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Floresta usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Floresta |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Floresta | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Floresta | USD 731–954/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.100 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Floresta se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Floresta para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM sobre Rivadavia/Avellaneda; sin Ley 13059.
Específico de casas obra gris en Floresta: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Floresta se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Floresta
El plazo de casas obra gris en Floresta es 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Floresta: av. Avellaneda saturada de mañana; descarga por calles laterales.
Cada etapa de casas obra gris en Floresta se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Floresta
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Floresta?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Floresta (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 73.100.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Floresta?
Para casas obra gris en Floresta, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Floresta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Floresta?
Para casas obra gris en Floresta: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme al norte de Rivadavia; sector sur más blando.
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