Por qué dúplex y PH en Floresta con steel framing
En Floresta el lote típico es 8,66 × 30 m, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Floresta es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Floresta permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Floresta: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Floresta
En Floresta, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Floresta: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Floresta |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Floresta | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Floresta | USD 1.060–1.325/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 148.400 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Floresta el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Floresta para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM sobre Rivadavia/Avellaneda; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Floresta implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Floresta se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Floresta
Una obra de dúplex y PH en Floresta lleva 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Floresta: av. Avellaneda saturada de mañana; descarga por calles laterales.
El contrato de dúplex y PH en Floresta fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Floresta
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Floresta?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Floresta (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 148.400.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Floresta?
Para dúplex y PH en Floresta, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Floresta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Floresta?
Para dúplex y PH en Floresta: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme al norte de Rivadavia; sector sur más blando.
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