Casas de dos plantas en Floresta
En Floresta hacemos casas de dos plantas para comerciante de Av. Avellaneda que hace local + depósito con entrepiso; familia que amplía. Para casas de dos plantas en Floresta el precio es USD 1.145–1.537/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas de dos plantas dentro de Floresta respecto a otras zonas es el suelo: firme al norte de Rivadavia; sector sur más blando.
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Por qué casas de dos plantas en Floresta con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Floresta, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Floresta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
En Floresta el suelo no suma costo a casas de dos plantas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Floresta: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Floresta
El alcance de casas de dos plantas en Floresta cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Floresta usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Floresta |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Floresta | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Floresta | USD 1.145–1.537/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 183.200 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
El permiso de casas de dos plantas en Floresta se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Floresta para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM sobre Rivadavia/Avellaneda; sin Ley 13059.
Además, para casas de dos plantas en Floresta vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Floresta no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Floresta
Una obra de casas de dos plantas en Floresta lleva 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Floresta: av. Avellaneda saturada de mañana; descarga por calles laterales.
Cada etapa de casas de dos plantas en Floresta se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Floresta
Antes de decidir casas de dos plantas en Floresta podés pedir referencias de obras en Flores y Monte Castro: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Floresta
¿Cuánto sale hacer casas de dos plantas en Floresta en 2026?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Floresta (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 183.200.
¿Cuánto tarda una obra de casas de dos plantas en Floresta?
Para casas de dos plantas en Floresta, 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Floresta, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Floresta?
Para casas de dos plantas en Floresta: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme al norte de Rivadavia; sector sur más blando.
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