Por qué casas modulares en Villa Crespo con steel framing
Villa Crespo tiene lotes de 8,66 × 17–30 m; PH y talleres textiles; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Villa Crespo cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Para casas modulares en Villa Crespo la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de Villa Crespo: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Villa Crespo
El alcance de casas modulares en Villa Crespo cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Especificación de casas modulares en Villa Crespo: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Villa Crespo |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Villa Crespo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Crespo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas modulares en Villa Crespo | USD 1.188–1.512/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 72.180 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Villa Crespo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas modulares en Villa Crespo: código Urbanístico CABA, USAM y USAB 2; corredores Corrientes y Juan B. Justo USAA; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Villa Crespo implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Villa Crespo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas modulares: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas modulares en Villa Crespo
El plazo de casas modulares en Villa Crespo es 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas modulares en Villa Crespo: descarga con permiso; calles medianas.
El contrato de casas modulares en Villa Crespo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Villa Crespo
¿Cuánto sale hacer casas modulares en Villa Crespo en 2026?
USD 1.188–1.512/m² con el ajuste de +8% de Villa Crespo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Villa Crespo; ejemplo: 60 m² desde USD 72.180.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Villa Crespo?
Para casas modulares en Villa Crespo, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Crespo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué fundación necesita una obra de casas modulares en Villa Crespo?
Para casas modulares en Villa Crespo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: atravesado por el ex arroyo Maldonado (Juan B. Justo): franja de 2 cuadras a cada lado con napa a 2 m; resto firme.
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