Por qué casas obra gris en Villa Crespo con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–30 m; PH y talleres textiles en Villa Crespo, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Villa Crespo: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Villa Crespo una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Villa Crespo: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Villa Crespo
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Villa Crespo: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Villa Crespo: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Villa Crespo |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Villa Crespo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Crespo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Villa Crespo | USD 745–972/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 76.000 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Villa Crespo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Villa Crespo: código Urbanístico CABA, USAM y USAB 2; corredores Corrientes y Juan B. Justo USAA; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Villa Crespo implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Villa Crespo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Villa Crespo
El plazo de casas obra gris en Villa Crespo es 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas obra gris en Villa Crespo funciona así: descarga con permiso; calles medianas.
En Villa Crespo certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Villa Crespo
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Villa Crespo?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Villa Crespo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Villa Crespo; ejemplo: 100 m² desde USD 76.000.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Villa Crespo?
Para casas obra gris en Villa Crespo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Crespo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Villa Crespo?
Para casas obra gris en Villa Crespo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: atravesado por el ex arroyo Maldonado (Juan B. Justo): franja de 2 cuadras a cada lado con napa a 2 m; resto firme.
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