Dúplex y PH en Villa Crespo
Para inversor de PH para alquiler; propietario que hace planta alta: dúplex y PH en Villa Crespo con proyecto propio o del cliente. Precio de dúplex y PH en Villa Crespo: USD 1.080–1.350/m² (+8% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define dúplex y PH en Villa Crespo es el suelo: atravesado por el ex arroyo Maldonado (Juan B. Justo): franja de 2 cuadras a cada lado con napa a 2 m; resto firme.
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Por qué dúplex y PH en Villa Crespo con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–30 m; PH y talleres textiles en Villa Crespo, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Villa Crespo cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Villa Crespo una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Villa Crespo: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Crespo
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Villa Crespo: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Villa Crespo: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Crespo |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Crespo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Crespo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Crespo | USD 1.080–1.350/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 153.300 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Villa Crespo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Villa Crespo para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAM y USAB 2; corredores Corrientes y Juan B. Justo USAA; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Villa Crespo vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Villa Crespo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Crespo
Una obra de dúplex y PH en Villa Crespo lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Villa Crespo: descarga con permiso; calles medianas.
El contrato de dúplex y PH en Villa Crespo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Crespo
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Villa Crespo?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Villa Crespo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Villa Crespo; ejemplo: 140 m² desde USD 153.300.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Villa Crespo?
Para dúplex y PH en Villa Crespo, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Crespo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Villa Crespo?
Para dúplex y PH en Villa Crespo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: atravesado por el ex arroyo Maldonado (Juan B. Justo): franja de 2 cuadras a cada lado con napa a 2 m; resto firme.
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