Casas obra gris en Retiro
Para empresa que arma oficinas o entrepiso en edificio de Catalinas o microcentro: casas obra gris en Retiro con proyecto propio o del cliente. Para casas obra gris en Retiro el precio es USD 773–1.008/m² (ajuste de zona +12%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas obra gris en Retiro miramos el suelo: relleno de barranca y ferroviario en el bajo; tosca en la zona alta.
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Por qué casas obra gris en Retiro con steel framing
Retiro tiene lotes de sin lotes residenciales; oficinas y ampliaciones en edificios; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Retiro es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Retiro la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Retiro: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Retiro
El alcance de casas obra gris en Retiro cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Retiro usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Retiro |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Retiro | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Retiro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Retiro | USD 773–1.008/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 79.800 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Retiro el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Retiro para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAA, APH Plaza San Martín; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Retiro implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Retiro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Retiro
El plazo de casas obra gris en Retiro es 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Retiro: descarga nocturna con permiso; ascensor de carga.
Cada etapa de casas obra gris en Retiro se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Consultá por obras de casas obra gris cerca de Retiro: te compartimos por WhatsApp casos en Recoleta, San Nicolás, Puerto Madero con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Retiro
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Retiro en 2026?
USD 773–1.008/m² con el ajuste de +12% de Retiro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Retiro; ejemplo: 100 m² desde USD 79.800.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Retiro?
Para casas obra gris en Retiro, 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Retiro, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Retiro?
Para casas obra gris en Retiro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno de barranca y ferroviario en el bajo; tosca en la zona alta.
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