Por qué dúplex y PH en Retiro con steel framing
Con lotes de sin lotes residenciales; oficinas y ampliaciones en edificios en Retiro, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Retiro es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Retiro porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Retiro: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Retiro
El alcance de dúplex y PH en Retiro cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Retiro usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Retiro |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Retiro | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Retiro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Retiro | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 160.300 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Retiro el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Retiro para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAA, APH Plaza San Martín; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Retiro vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Retiro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Retiro
Para dúplex y PH en Retiro calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Retiro: descarga nocturna con permiso; ascensor de carga.
En Retiro certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Retiro, pedinos casos de Recoleta, San Nicolás, Puerto Madero con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Retiro
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Retiro?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de Retiro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Retiro; ejemplo: 140 m² desde USD 160.300.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Retiro?
Para dúplex y PH en Retiro, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Retiro, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Retiro?
Para dúplex y PH en Retiro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno de barranca y ferroviario en el bajo; tosca en la zona alta.
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