Por qué casas modulares en Merlo con steel framing
Con lotes de 300–500 m² en Merlo, el proyecto de casas modulares se plantea en módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Merlo cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Para casas modulares en Merlo la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas modulares en Merlo: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Merlo
El alcance de casas modulares en Merlo cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Para casas modulares en Merlo usamos perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Merlo |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Merlo | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Merlo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en Merlo | USD 1.133–1.442/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 69.480 |
Permisos en Merlo para casas modulares
Para casas modulares en Merlo el permiso se tramita en Obras Particulares de Merlo con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Merlo para casas modulares: COU Merlo: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Merlo implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en Merlo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en Merlo
Para casas modulares en Merlo calculá 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación.
Cómo entramos a obra con casas modulares en Merlo: acceso por Ruta 7 y Acceso Oeste; sin restricciones.
El contrato de casas modulares en Merlo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Merlo
¿Qué precio tiene el servicio de casas modulares en Merlo?
USD 1.133–1.442/m² con el ajuste de +3% de Merlo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Merlo; ejemplo: 60 m² desde USD 69.480.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas modulares en Merlo?
Para casas modulares en Merlo, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas modulares en el partido de Merlo?
Permiso del municipio de Merlo con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Merlo; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué fundación necesita una obra de casas modulares en Merlo?
Para casas modulares en Merlo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del río Reconquista con napa a 1 m.
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