Por qué dúplex y PH en Merlo con steel framing
Merlo tiene lotes de 300–500 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Merlo: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Merlo porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Merlo: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Merlo
En Merlo, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Merlo usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Merlo |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Merlo | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Merlo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Merlo | USD 1.030–1.288/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 147.700 |
Permisos en Merlo para dúplex y PH
El municipio de Merlo exige para dúplex y PH en Merlo: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Merlo: COU Merlo: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Merlo implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Merlo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Merlo
Una obra de dúplex y PH en Merlo lleva 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Merlo funciona así: acceso por Ruta 7 y Acceso Oeste; sin restricciones.
El contrato de dúplex y PH en Merlo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Merlo
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Merlo?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Merlo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Merlo; ejemplo: 140 m² desde USD 147.700.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Merlo?
Para dúplex y PH en Merlo, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Merlo?
Permiso del municipio de Merlo con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Merlo; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Merlo?
Para dúplex y PH en Merlo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del río Reconquista con napa a 1 m.
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