Casas de dos plantas en Merlo
En Merlo hacemos casas de dos plantas para familia que construye primera casa; ampliaciones. Precio de casas de dos plantas en Merlo: USD 1.112–1.494/m² (+3% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 130–170 días llave en mano. El dato que define casas de dos plantas en Merlo es el suelo: firme, tosca a 1,5 m; sector del río Reconquista con napa a 1 m.
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Por qué casas de dos plantas en Merlo con steel framing
Con lotes de 300–500 m² en Merlo, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Merlo: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
El steel framing es la solución técnica para casas de dos plantas en Merlo porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de dos plantas cuando se hacen sin experiencia en Merlo: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Merlo
Lo que incluye el servicio de casas de dos plantas en Merlo: según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Merlo: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Merlo |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Merlo | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Merlo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Merlo | USD 1.112–1.494/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 181.920 |
Permisos en Merlo para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Merlo el permiso se tramita en Obras Particulares de Merlo con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Merlo para casas de dos plantas: COU Merlo: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Merlo implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Merlo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Merlo
El plazo de casas de dos plantas en Merlo es 130–170 días llave en mano.
El acceso para casas de dos plantas en Merlo funciona así: acceso por Ruta 7 y Acceso Oeste; sin restricciones.
Cada etapa de casas de dos plantas en Merlo se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Merlo
Antes de decidir casas de dos plantas en Merlo podés pedir referencias de obras en Padua y Libertad: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Merlo
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Merlo?
USD 1.112–1.494/m² con el ajuste de +3% de Merlo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Merlo; ejemplo: 160 m² desde USD 181.920.
¿Cuánto tarda una obra de casas de dos plantas en Merlo?
Para casas de dos plantas en Merlo, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en el partido de Merlo?
Permiso del municipio de Merlo con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Merlo; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Merlo?
Para casas de dos plantas en Merlo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del río Reconquista con napa a 1 m.
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