Suelo y platea en Padua
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Padua
- COU Merlo: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,0.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Merlo.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 300 a 500 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Padua
Acceso por Ruta 7 y Acceso Oeste; calles pavimentadas. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Padua (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 45–60 días | USD 71.100 |
| Llave en mano 110 m² | 100–120 días | USD 119.000 |
| 2 dúplex de 65 m² | 120–140 días | USD 140.700 |
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.000–89.500 |
Ajuste de +3% sobre el precio base. Sin adicionales de suelo.
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Zonas linderas
Merlo, Ituzaingó, Castelar y Libertad. Todas las localidades en steel framing en Zona Oeste.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Padua?
Casas de 3 dormitorios, ampliaciones, plantas altas y dúplex.
¿Qué suelo tiene Padua?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Conviene un dúplex para alquilar en Padua?
Sí, por la estación y la cercanía a Ituzaingó: dos dúplex desde USD 140.700.
¿Cuánto cuesta construir en Padua en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m².