Por qué casas obra gris en Merlo con steel framing
En Merlo el lote típico es 300–500 m², y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Merlo es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Merlo la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Merlo: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Merlo
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Merlo: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Merlo: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Merlo |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Merlo | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Merlo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Merlo | USD 711–927/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.600 |
Permisos en Merlo para casas obra gris
El municipio de Merlo exige para casas obra gris en Merlo: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Indicadores y reglas vigentes en Merlo para casas obra gris: COU Merlo: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Merlo implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Merlo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Merlo
Una obra de casas obra gris en Merlo lleva 45–60 días desde platea para 100 m².
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Merlo: acceso por Ruta 7 y Acceso Oeste; sin restricciones.
El contrato de casas obra gris en Merlo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Consultá por obras de casas obra gris cerca de Merlo: te compartimos por WhatsApp casos en Padua, Libertad, Mariano Acosta con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Merlo
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Merlo en 2026?
USD 711–927/m² con el ajuste de +3% de Merlo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Merlo; ejemplo: 100 m² desde USD 73.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Merlo?
Para casas obra gris en Merlo, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en el partido de Merlo?
Permiso del municipio de Merlo con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Merlo; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Merlo?
Para casas obra gris en Merlo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector del río Reconquista con napa a 1 m.
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