Casas obra gris en Liniers
En Liniers hacemos casas obra gris para familia que amplía o hace planta alta; inversor de PH para alquiler cerca de estación. En Liniers, hacer casas obra gris cuesta USD 725–945/m² con el ajuste de +5% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días desde platea para 100 m². Lo que cambia en casas obra gris dentro de Liniers respecto a otras zonas es el suelo: firme al norte de Rivadavia; hacia el sur limoso con napa a 2 m.
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Por qué casas obra gris en Liniers con steel framing
En Liniers el lote típico es 8,66 × 30 m, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Liniers cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Liniers porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Liniers: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Liniers
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Liniers: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Liniers usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Liniers |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Liniers | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Liniers | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Liniers | USD 725–945/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.000 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Liniers el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Liniers: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Rivadavia USAA; sin Ley 13059.
Específico de casas obra gris en Liniers: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Liniers: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Liniers
Para casas obra gris en Liniers calculá 45–60 días desde platea para 100 m².
Logística de obra para casas obra gris en Liniers: acceso por General Paz y Rivadavia; zona de estación congestionada de 7 a 10 hs.
En Liniers certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Liniers
Si querés ver casas obra gris terminados cerca de Liniers, pedinos casos de Mataderos, Villa Luro, Versalles con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Liniers
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Liniers?
USD 725–945/m² con el ajuste de +5% de Liniers (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Liniers; ejemplo: 100 m² desde USD 74.000.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Liniers?
Para casas obra gris en Liniers, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Liniers, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Liniers?
Para casas obra gris en Liniers: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme al norte de Rivadavia; hacia el sur limoso con napa a 2 m.
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