Por qué casas de 1 dormitorio en Liniers con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Liniers, el proyecto de casas de 1 dormitorio se plantea en 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
La diferencia con hacer casas de 1 dormitorio de ladrillo en Liniers es esta: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Para casas de 1 dormitorio en Liniers la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas de 1 dormitorio que corregimos en obras de Liniers: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Liniers
El alcance de casas de 1 dormitorio en Liniers cubre según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Para casas de 1 dormitorio en Liniers usamos perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Liniers |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Liniers | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Liniers | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Liniers | USD 1.155–1.365/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 52.650 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
El permiso de casas de 1 dormitorio en Liniers se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas de 1 dormitorio en Liniers: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Rivadavia USAA; sin Ley 13059.
Específico de casas de 1 dormitorio en Liniers: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Liniers no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 1 dormitorio: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Liniers
Una obra de casas de 1 dormitorio en Liniers lleva 45–60 días llave en mano.
Cómo entramos a obra con casas de 1 dormitorio en Liniers: acceso por General Paz y Rivadavia; zona de estación congestionada de 7 a 10 hs.
El contrato de casas de 1 dormitorio en Liniers fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Liniers
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 1 dormitorio en Liniers?
USD 1.155–1.365/m² con el ajuste de +5% de Liniers (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Liniers; ejemplo: 45 m² desde USD 52.650.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 1 dormitorio en Liniers?
Para casas de 1 dormitorio en Liniers, 45–60 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Liniers, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 1 dormitorio en Liniers?
Para casas de 1 dormitorio en Liniers: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme al norte de Rivadavia; hacia el sur limoso con napa a 2 m.
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