Por qué dúplex y PH en Liniers con steel framing
En Liniers el lote típico es 8,66 × 30 m, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Liniers cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Liniers la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Liniers: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Liniers
El alcance de dúplex y PH en Liniers cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Liniers usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Liniers |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Liniers | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Liniers | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Liniers | USD 1.050–1.313/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
En Liniers el trámite de dúplex y PH entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Liniers para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Rivadavia USAA; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Liniers vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Liniers no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Liniers
El plazo de dúplex y PH en Liniers es 120–160 días para 2 unidades.
Logística de obra para dúplex y PH en Liniers: acceso por General Paz y Rivadavia; zona de estación congestionada de 7 a 10 hs.
En Liniers certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Liniers
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Liniers?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Liniers (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Liniers; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Liniers?
Para dúplex y PH en Liniers, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Liniers, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Liniers?
Para dúplex y PH en Liniers: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme al norte de Rivadavia; hacia el sur limoso con napa a 2 m.
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