Suelo y platea en Lanús
Lanús oeste: napa a 1,5 o 2 m, platea con vigas de borde (USD 20 a 30/m²). Lanús este hacia el Riachuelo: napa a 1 m, estudio de suelo y platea reforzada o pilotines (USD 25 a 45/m²).
Normativa en Lanús
- COU Lanús: residencial FOS 0,6, FOT 1,2; centro con mayor altura.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Lanús: 30 a 45 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa de PB. Lo que más se pide:
- Plantas altas de 50 a 70 m²: la obra más frecuente.
- Dúplex y PH cerca de las estaciones.
- Casas de 3 dormitorios nuevas.
- Techos: reemplazo de cubiertas de madera y chapa vieja.
Logística de obra en Lanús
Acceso por Av. Hipólito Yrigoyen y Camino General Belgrano; calles pavimentadas. Camiones de 12 m con vallado; en el centro, descarga fuera de hora pico.
Plazo y precio en Lanús (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.000–89.500 |
| 2 dúplex de 65 m² | 120–140 días | USD 140.700 + platea |
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 71.100 + platea |
| Techo 100 m² chapa con aislación | 8–12 días | USD 9.400–11.500 |
Ajuste de +3% sobre el precio base, más platea con vigas (oeste) o reforzada (este) en obra nueva.
Servicios en Lanús
- Casas llave en mano en Lanús
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- Casas de 3 dormitorios en Lanús
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Zonas linderas
Gerli, Remedios de Escalada, Banfield y Avellaneda. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Lanús es el partido del sur con más plantas altas?
Casas de PB en lotes chicos, familias que se quedan y dúplex de inversión; el peso del sistema permite subir sin refundar.
¿Qué suelo tiene Lanús?
Napa a 1,5–2 m en el oeste; a 1 m en el este con platea reforzada.
¿Cuánto tarda el permiso en Lanús?
30 a 45 días con presentación completa.
¿Cuánto cuesta construir en Lanús en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m² más platea.