Suelo y platea en Gerli
Limoso con napa a 1,5 o 2 m: platea con vigas de borde en obra nueva (USD 20 a 30/m²). Plantas altas y ampliaciones no dependen del suelo.
Normativa en Gerli
- Este: COU Avellaneda; oeste: COU Lanús. Residencial media densidad FOS 0,6 en ambos.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Avellaneda o Lanús según catastro.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa de PB. Lo que más se pide:
Logística de obra en Gerli
Acceso por Av. Hipólito Yrigoyen; calles pavimentadas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Gerli (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.000–89.500 |
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.000–43.000 |
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 71.100 + platea |
| Llave en mano 110 m² | 105–125 días | USD 119.000 + platea |
Ajuste de +3% sobre el precio base, más USD 20–30/m² de platea con vigas en obra nueva.
Servicios en Gerli
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Zonas linderas
Lanús, Avellaneda, Sarandí y Remedios de Escalada. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿En qué municipio tramito el permiso en Gerli?
Avellaneda al este de la vía, Lanús al oeste; se verifica por catastro.
¿Qué suelo tiene Gerli?
Napa a 1,5–2 m; platea con vigas en obra nueva.
¿Qué se construye más?
Plantas altas, ampliaciones, casas de 3 dormitorios y obra gris.
¿Cuánto cuesta construir en Gerli en 2026?
Obra gris desde USD 711/m² y llave en mano desde USD 1.082/m² más platea.