Casas obra gris en Lanús
En Lanús hacemos casas obra gris para familia que hace planta alta o casa nueva; inversor de dúplex. Precio de casas obra gris en Lanús: USD 711–927/m² (+3% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días desde platea para 100 m². Lo que cambia en casas obra gris dentro de Lanús respecto a otras zonas es el suelo: napa a 1,5–2 m; Lanús oeste más firme, Lanús este hacia el Riachuelo con napa a 1 m.
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Por qué casas obra gris en Lanús con steel framing
En Lanús el lote típico es 8,66 × 30 m, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Lanús cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Lanús una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Lanús: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Lanús
En Lanús, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Lanús: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Lanús |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Lanús | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Lanús | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Lanús | USD 711–927/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.600 |
Permisos en Lanús para casas obra gris
El municipio de Lanús exige para casas obra gris en Lanús: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Lanús para casas obra gris: COU Lanús: residencial FOS 0,6 / FOT 1,2; Ley 13059 aplica.
Además, para casas obra gris en Lanús vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Lanús se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Lanús
Una obra de casas obra gris en Lanús lleva 45–60 días desde platea para 100 m².
El acceso para casas obra gris en Lanús funciona así: acceso por Av. Hipólito Yrigoyen y Camino General Belgrano; sin restricciones.
El contrato de casas obra gris en Lanús fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Lanús
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Lanús?
USD 711–927/m² con el ajuste de +3% de Lanús (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Lanús; ejemplo: 100 m² desde USD 73.600.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Lanús?
Para casas obra gris en Lanús, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en el partido de Lanús?
Permiso del municipio de Lanús con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Lanús; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Lanús?
Para casas obra gris en Lanús: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: napa a 1,5–2 m; Lanús oeste más firme, Lanús este hacia el Riachuelo con napa a 1 m.
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